SALE
売却のご相談
神戸アイランド不動産ではお客様のご希望や状況を丁寧にお伺いし、売却の流れや手続きをわかりやすくご説明いたします。
初めての方でも安心して進められるよう、しっかりとサポートいたします。
ご質問やご不安など、ぜひお気軽にご相談ください。
付加価値を高めて早期売却を実現
当社では売却不動産の付加価値を高めることにより、早期売却を目指します。約3ヶ月以内の売却を目標にした販売計画をご提案し、早期売却のための具体的な方法をお伝えします。当社の独自の売却方法を用いることで、迅速に購入希望者を見つけ、早期売却を実現します。また、当社ホームページや主要なポータルサイト（例：SUUMO）への掲載、指定流通機構（レインズ）への登録を通じて、全国から購入希望者を募ります。
付加価値を高めて早期売却を実現
当社では売却不動産の付加価値を高めることにより、早期売却を目指します。約3ヶ月以内の売却を目標にした販売計画をご提案し、早期売却のための具体的な方法をお伝えします。当社の独自の売却方法を用いることで、迅速に購入希望者を見つけ、早期売却を実現します。また、当社ホームページや主要なポータルサイト（例：SUUMO）への掲載、指定流通機構（レインズ）への登録を通じて、全国から購入希望者を募ります。
売主様に合わせた最適な販売計画
地域密着の信頼性ある相場情報を基に、売主様のご希望条件や売却理由に応じた最善の販売計画を提案します。売却のポイントや高く早く売るコツも丁寧にご説明します。売主様のご都合に合わせた計画で、安心して売却を進めていただけます。
売主様に合わせた最適な販売計画
地域密着の信頼性ある相場情報を基に、売主様のご希望条件や売却理由に応じた最善の販売計画を提案します。売却のポイントや高く早く売るコツも丁寧にご説明します。売主様のご都合に合わせた計画で、安心して売却を進めていただけます。
地域密着営業の強み
当社は地域密着型の営業活動を行っており、多数の不動産購入希望者を抱えています。提携不動産会社との情報共有を活かし、迅速に購入希望者へ紹介することで、早期売却を実現します。土地売却の場合、提携先のハウスメーカーなどへご紹介し、広告を行わずに売却することも可能です。ご近所に内緒での売却もサポートいたします。
地域密着営業の強み
当社は地域密着型の営業活動を行っており、多数の不動産購入希望者を抱えています。提携不動産会社との情報共有を活かし、迅速に購入希望者へ紹介することで、早期売却を実現します。土地売却の場合、提携先のハウスメーカーなどへご紹介し、広告を行わずに売却することも可能です。ご近所に内緒での売却もサポートいたします。
初めての不動産売却も安心サポート
初めての不動産売却で不安を感じているお客様にも、親身に対応します。売却にかかる費用や税金、売却の流れについても安心してご相談ください。ご契約者限定のサービスとして、動産物処分、お引越し、税務相談に対する割引サービスもご紹介いたします。
初めての不動産売却も安心サポート
初めての不動産売却で不安を感じているお客様にも、親身に対応します。売却にかかる費用や税金、売却の流れについても安心してご相談ください。ご契約者限定のサービスとして、動産物処分、お引越し、税務相談に対する割引サービスもご紹介いたします。
売却後もサポート
売却が完了した後も、必要なお手続きについて全面的にサポートします。確定申告や税務相談についてのアドバイスを提供し、売主様の不安を解消します。
売却後もサポート
売却が完了した後も、必要なお手続きについて全面的にサポートします。確定申告や税務相談についてのアドバイスを提供し、売主様の不安を解消します。
FLOW
売却の流れ
大切な不動産の売却には専門的な知識と綿密な計画が必要です。
神戸アイランド不動産では豊富な経験と専門知識を活かし、お客様一人ひとりに最適なサポートを提供いたします。
税務や登記関係も含め、すべてのステップで安心して売却を進めていただけるよう、丁寧にご案内いたします。
STEP
ご売却相談と査定依頼
お客様のご要望をお伺いし、売却の流れや手続きをわかりやすくご説明します。
ご用意いただきたい書類（任意）
・登記済権利証（登記識別情報）
・建物図面や間取り図（建物の場合）
・マンションのパンフレット、管理規約、建築確認通知書（マンションの場合）
・固定資産税納税通知書
STEP
ご売却にかかる費用のご案内
売却には、税金や仲介手数料などの諸費用がかかります。
売却金額から諸費用を引いた手取り金額を明確にご説明します。
主な費用
・仲介手数料：成約時にお支払いいただきます。
・印紙代：不動産売買契約書に貼付する印紙代です。
・登記関係の費用：司法書士への売渡証書の作成依頼や抵当権抹消登記の費用。
・測量費用：土地や一戸建てで境界が不明確な場合に必要です。
主な税金
・印紙税：売買契約時に必要です。
・譲渡所得税：売却後の確定申告時に必要です。
・住民税：確定申告後に市区町村から課税されます。
STEP
不動産の調査および査定
現地調査や役所調査を行い、周辺取引事例や市場動向、立地条件、間取りなどを基に査定価格を算出します。
適切な売り出し価格を提案し、売却成功に向けたアドバイスを行います。
STEP
媒介契約の締結
不動産売却を正式に依頼する際には、媒介契約を締結します。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がございます。
主な媒介契約の内容
買主様を探すための活動
業務の進捗状況の報告
指定流通機構（レインズ）への物件登録
引渡しに係る事務の補助
媒介価格の変更等の対応
STEP
販売活動の開始
広告や顧客への紹介を通じて販売活動を開始します。
見学希望者には営業担当が同行し現地案内を行います。
販売状況については定期的にご報告いたします。
STEP
売買契約の締結
買主様が見つかれば売却条件や引渡し時期の交渉を進め、合意に至れば売買契約を締結します。
売買契約時の必要書類
・登記済権利証（登記識別情報）
・印鑑
・本人確認書類（運転免許証等）
・印紙代
・仲介手数料
STEP
お引渡しの準備
お引越しや公共料金の精算など、お引渡しに向けた準備を行います。
住宅ローンなどの抵当権がある場合は抹消手続きも必要です。
STEP
代金受領と物件引渡し
代金の受領と同時に不動産の引渡しを行い、所有権移転登記手続きを完了します。
残代金の決済時に必要なもの
・登記済権利証（登記識別情報）
・実印
・印鑑証明書（発行後3カ月以内）
・売却不動産の鍵
・管理規約や取扱説明書などの引継ぎ書類
・司法書士費用
・仲介手数料の残金
STEP
確定申告の手続き
不動産売却後は税務署への確定申告を行い、譲渡所得に応じた税金を収める必要があります。
詳しくは管轄の税務署にお問い合わせください
Q＆A
よくあるご質問
- 不動産の売却査定は無料ですか？
-
はい。弊社は売却査定の費用を一切いただきません。また、マンション、戸建てや土地、収益物件などあらゆる査定にご対応しています。現在の価値を知りたい、売却の意思はないが資産整理や相続に備えて参考価格を知りたいなど、どのようなご依頼でも構いません。まずは査定結果をご確認いただき、ご売却を進めるか、それとも取りやめるかをご検討ください。
- 近所に内緒で売却することはできますか？
-
神戸市の物件でしたら、弊社には数多くの待機顧客様がおられます。ご売却条件とご購入の条件がまとまりましたら、広告をせずにご売却をすることが可能です。そのような実績も豊富にございますので、まずは弊社へご相談下さいませ。
- 売却時にはどのような費用がありますか？
-
不動産売却で発生する主な費用は、売買契約成立時に支払う仲介手数料、契約書に貼付する印紙税、司法書士に依頼する売渡証書作成費用、ローンが残っている時などは抵当権の抹消費用、売却益が出る場合には譲渡税などがあります。
- 販売活動状況はどのように知るのでしょうか？
-
日々の販売活動をもとに業務処理状況の報告をさせていただきます。
どのような営業活動を行っているか等を書面にて定期的にご報告いたします。
購入希望者からの反応状況や、早期売却の為のアドバイスなどもさせていただきます。 - 共有名義の場合は特別な手続きは必要ですか？
-
媒介契約の締結に共有者全員がお立合い頂く場合は特別な手続きは必要ありません。
ただし、他の共有者や代理人に契約行為を委任する場合は委任状と委任者の実印・印鑑証明書が必要になります。